はじめに

映像送信型性風俗特殊営業（以下「映像型性風俗」）は、個人・法人を問わず比較的低コストで始められるビジネスとして近年注目を集めています。特に「自宅や賃貸物件からライブ配信を行う」スタイルが多く、チャットレディやライブ配信事務所が次々と誕生しています。

しかし、この営業形態には「風営法」の規制が及ぶため、適切な物件選びをしないと、届出すらできず、営業開始前に頓挫するというケースも少なくありません。

1. なぜ「物件選び」が重要なのか？

映像型性風俗の届出は、風営法の対象となるため、営業を行う場所（＝配信拠点）が厳しく制限されます。届出ができない、近隣トラブルで営業停止など、物件の選定次第で全てが決まります。

2. 用途地域の確認

3. 賃貸契約書のチェックポイント

• 使用目的欄に「事務所利用可」など明記されているか
• 風俗営業を禁止する特約がないか
• 大家や管理会社に説明・了承を得ているか

4. 必要な物件の設備条件

• 防音性（RC造、二重サッシなど）
• 光回線導入済（NURO光、フレッツ光など）
• オートロック・監視カメラなどの防犯設備
• 配信設備が設置できる1K以上の間取り

5. 近隣住民とのトラブル回避

夜間配信による騒音や、複数人の出入りが原因で苦情や退去命令を受けることがあります。可能であればテナントビルやSOHO可物件を選びましょう。

6. 警察提出書類に必要な物件証明

• 賃貸借契約書
• 使用承諾書（管理会社が別の場合など）
• 建物登記簿謄本（所有者確認用）

7. OK・NG物件の事例比較

8. 行政書士のサポート

当事務所では、用途地域調査、契約書チェック、使用承諾取得など、物件選びから届出までを一貫してサポートしています。迷ったらまずはご相談ください。

まとめ

映像送信型性風俗営業の成否は「物件選び」にかかっています。風営法の制限、契約書の注意点、設備や地域の条件など、さまざまな要素をクリアしたうえで初めて合法的な営業が可能になります。慎重な準備こそが、安全で持続可能なビジネス運営の第一歩です。